Plat dak laten vervangen of isoleren

Hoe is een plat dak opgebouwd?

Een plat dak is nooit helemaal plat. Een kleine helling voert het water af naar de goot of de afvoer. Van binnen naar buiten bestaat het uit:

1. Draagconstructie. Houten balken, beton of staalplaat.
2. Dakbeschot. Houten platen of delen op de balken.
3. Dampremmende laag. Houdt vocht uit de woning tegen.
4. Isolatie. Platen van PIR, EPS, XPS of minerale wol.
5. Dakbedekking. De waterdichte laag bovenop.

Staat er na een regenbui lang water op je dak? Dan is het afschot niet goed. Dat verkort de levensduur van de dakbedekking.

Welke dakbedekking kies je?

• Bitumen. Wordt in twee lagen gelegd en vaak gebrand of gekleefd. Bewezen techniek en goed te repareren. Een veelgekozen bedekking voor woningen.
• EPDM. Een rubberen folie, vaak uit één stuk. Gaat lang mee en vraagt weinig onderhoud. Voor aansluitingen en randen is vakwerk nodig.
• PVC. Een kunststof folie die naadloos wordt gelast. Licht en goed bestand tegen vuil en olie. Minder geschikt als er vaak op gelopen wordt.
• Groendak. Sedum of planten op een waterdichte laag. Houdt regenwater vast en geeft verkoeling. De constructie moet het extra gewicht kunnen dragen.

Ons advies: kies bitumen als je een bewezen, goed herstelbare laag wilt. Kies EPDM als je zo min mogelijk onderhoud wilt. Laat de dakdekker altijd eerst de ondergrond beoordelen.

Wanneer vervang je een plat dak?

Vervangen is aan de orde als:

• het dak lekt op meerdere plekken;
• er blazen, scheuren of losse naden in de bedekking zitten;
• er grind of korrels van de bitumen loskomen;
• het dakbeschot zacht aanvoelt als je erop loopt;
• het dak nog niet geïsoleerd is.

Is het een kleine scheur en is de rest in orde? Dan is repareren genoeg. Lekt het vaker, dan is vervangen op termijn voordeliger dan steeds repareren. Lees meer over dakrenovatie.

Een plat dak isoleren

Warm dak. De isolatie komt bovenop het dakbeschot, onder de dakbedekking. Dit is de gebruikelijke manier als je de bedekking toch vervangt. Je verliest geen hoogte binnen en het risico op condens is klein.

Omgekeerd dak. De isolatie komt bovenop de dakbedekking en wordt verzwaard met grind of tegels. Handig als de bedekking nog goed is. Het dak moet het gewicht kunnen dragen.

Koud dak. De isolatie komt aan de binnenkant, tussen de balken. Hierbij ontstaat snel condens. Laat dit alleen doen door een vakman die de dampremming goed afsluit.

Vervang je de isolatielaag, dan moet het dak volgens de bouwregels minimaal Rc 2,1 halen. Isoleer je aan de buitenkant, dan wordt het dak dikker. Het omgevingsplan vraagt dan vaak om een vergunning. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket voordat je tekent.

Subsidie en btw

• ISDE. Voor isolatie van het bestaande dak krijg je subsidie per m², bij 20 tot 200 m². Het materiaal moet een Rd-waarde van minimaal 3,5 halen en een bedrijf moet het werk doen. Een nieuwe uitbouw telt niet mee.
• Dubbel bedrag. Neem je binnen 24 maanden een tweede maatregel? Dan verdubbelt het bedrag.
• Biobased bonus. Voor biobased isolatiemateriaal krijg je per m² iets extra.
• Btw. Op het arbeidsloon voor isolatie betaal je 9% als je woning ouder is dan twee jaar. Op materiaal en het vervangen van de dakbedekking betaal je 21%.
• Lenen. Via het Nationaal Warmtefonds leen je voor energiebesparing. Met een lager inkomen betaal je 0% rente.

Wat bepaalt de prijs?

De kosten van een plat dak hangen af van:

• de oppervlakte;
• het soort dakbedekking;
• de dikte en het soort isolatie;
• de staat van het dakbeschot en de balken;
• randen, dakgoten, lichtkoepels en doorvoeren;
• het afvoeren van de oude bedekking, zeker bij grind;
• de bereikbaarheid van het dak.

Vraag daarom een offerte op maat, na een plaatsbezoek.

Zo verloopt de klus

1. Plaatsbezoek. De dakdekker meet het dak op en bekijkt de ondergrond, het afschot en de afvoer.
2. Offerte. Per onderdeel, met de planning.
3. Voorbereiding. Bij regen kan de start opschuiven. Een plat dak wordt bij droog weer gelegd.
4. Strippen. De oude bedekking gaat eraf, en zo nodig het grind.
5. Opbouwen. Herstel van het dakbeschot, dampremming, isolatie en nieuwe bedekking.
6. Afwerken. Daktrim, randen, aansluitingen en afvoeren.
7. Opruimen en oplevering. Het afval gaat mee. Controleer samen of het water goed wegloopt.

Waar let je op in de offerte?

• Opbouw. Welke bedekking, welke isolatie met welke Rd-waarde en dikte?
• Materiaal en arbeid apart. Zo zie je welk deel onder 9% btw valt.
• Aanbetaling. Betaal niet te veel vooraf. Spreek een restbetaling na oplevering af.
• Meerwerk. Wat kost herstel van rot dakbeschot per m², en hoe meldt de dakdekker het?
• Weer. Hoe houdt de dakdekker het dak waterdicht als de klus stilligt?
• Afvoer. Zitten afvoer van bitumen, grind en afval in de prijs?
• Garantie en nazorg. Hoeveel jaar, en hoe snel komt de dakdekker bij een lekkage?

Combineren

Laat je de dakbedekking vervangen? Plan dan tegelijk een lichtkoepel of zonnepanelen. Zo hoeft de bedekking later niet opnieuw open.

Meer over je dak

• Bitumen dakbedekking
• EPDM dakbedekking
• Groendak
• Dakisolatie aanbrengen
• Dakisolatie
• Dakreiniging
• Hellend dak
• Plat dak per regio

Vergelijk offertes voor je plat dak

Beschrijf je dak: de oppervlakte, de huidige bedekking en of je wilt isoleren. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van dakdekkers uit je regio.

Bron: Dakisolatie, isolatie-info.nl