Eigen huis laten bouwen

Wat bepaalt de kosten?

• de kavel en de kosten om hem bouwrijp te maken;
• het ontwerp: op maat of uit een catalogus;
• de grootte en de inhoud van de woning;
• de fundering, afhankelijk van de grond;
• de installaties, zoals een warmtepomp en zonnepanelen;
• de afwerking: casco of sleutelklaar;
• aansluitingen op riool, water en elektriciteit;
• leges, de kwaliteitsborger en adviseurs.

Zo verloopt het traject

Een eigen huis bouwen is een van de grootste stappen die je zet. Je kiest een kavel, een ontwerp en een aannemer, en je woont er straks jaren. Een goede architect en aannemer nemen je daarom van begin tot eind bij de hand. Zij regelen, leggen uit en ruimen op. Zo weet je bij elke stap wat er gebeurt en wat je mag verwachten.

1. Kavel en kennismaking

   Je zoekt een kavel. In het omgevingsplan staat wat je erop mag bouwen: hoogte, oppervlakte en soms de stijl. De architect bekijkt de kavel en bespreekt je wensen.

   Wat je mag verwachten: een eerlijk advies over wat op deze kavel kan. Staan budget en snelheid voorop, dan legt hij uit wat een cataloguswoning je oplevert.

2. Ontwerp

   De architect maakt een ontwerp dat past bij je wensen en de regels. Kies je een cataloguswoning, dan pas je details aan naar je smaak. Lees meer over een huis laten ontwerpen.

   Wat de architect voor je doet: hij laat bij elke fase zien wat het plan kost. Zo stuur je bij voordat alles vastligt.

3. Vergunning en aannemer

   Met de tekeningen vraag je een omgevingsvergunning aan. Lees meer over de bouwvergunning. Daarna laat je meerdere aannemers prijs geven op hetzelfde plan.

   Wat je mag verwachten: een offerte met een vaste aanneemsom, duidelijke stelposten en betaaltermijnen per bouwfase. Meerwerk spreek je vooraf schriftelijk af. Ook staat erin wie de kwaliteitsborger inschakelt.

4. Bouwmelding en planning

   Bij een nieuw huis geldt de Wet kwaliteitsborging. Er komt een kwaliteitsborger. Uiterlijk 4 weken voor de start gaat de bouwmelding naar de gemeente.

   Wat de aannemer voor je doet: je krijgt een planning met de bouwfasen. Daarin staat ook wat er gebeurt als de bouw uitloopt.

5. Bouw

   De aannemer bouwt je huis fase voor fase, van fundering tot afwerking. De kwaliteitsborger controleert tijdens de bouw of het huis aan de bouwregels voldoet.

   Wat de aannemer voor je doet: hij houdt je op de hoogte van de voortgang. Na elke afgeronde fase betaal je het volgende deel. Elke werkdag laat hij de bouwplaats veilig en netjes achter.

6. Oplevering

   Ten minste 2 weken voor je erin trekt, volgt een gereedmelding met de verklaring van de kwaliteitsborger. Jullie lopen samen door het huis. Kleine punten komen op een lijst en worden hersteld.

   Wat je mag verwachten: je mag tot 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot zetten, tot 3 maanden na de oplevering. Dat recht kan niet in de algemene voorwaarden worden uitgesloten.

7. Opruimen en nazorg

   De aannemer haalt restmateriaal, verpakking en afval weg. Je kavel ligt er netjes bij.

   Wat de aannemer voor je doet: je krijgt een dossier met informatie over wat er is gebouwd. De aannemer blijft aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Duikt er later iets op, dan kun je bij hem terecht.

Vraag de aannemer om dit verloop, het opruimen en de nazorg in de offerte op te nemen.