Uitbouw laten bouwen

Welke soorten uitbouw zijn er?

• Gemetselde uitbouw. Een spouwmuur met isolatie, die aansluit bij je gevel. Stevig, goed te isoleren en duurzaam. De bouwtijd is langer.
• Houtskeletbouw of prefab. De wanden en het dak worden in de werkplaats gemaakt en ter plekke gemonteerd. Je huis staat korter open. Lees meer over een houten aanbouw en uitbouw.
• Serre. Een uitbouw die grotendeels uit glas bestaat. Lees meer over een serre.

Je kiest ook hoe ver de bouwer gaat:

• Casco. Wind- en waterdicht, met fundering, muren, dak, kozijnen en glas. De afwerking binnen doe je zelf of laat je apart doen.
• Volledig afgewerkt. Inclusief vloer, verwarming, elektra, stucwerk en schilderwerk.

Plat of hellend dak?

De meeste uitbouwen krijgen een plat dak met bitumen of EPDM. Een plat dak is licht. Wil je later een verdieping op de uitbouw, dan heb je een plat dak en een zwaardere fundering nodig. Bespreek dat vooraf. Een hellend dak met dakpannen past bij sommige huizen beter, maar het is zwaarder. Met een lichtstraat of lichtkoepel haal je extra daglicht binnen, ook midden in de ruimte.

Isolatie en comfort

Een uitbouw wordt deel van je woonruimte. Goede isolatie van vloer, wanden en dak houdt de ruimte warm in de winter en koel in de zomer. Let ook op de aansluiting met het bestaande huis, want daar ontstaan snel koudebruggen. Denk vooraf na over verwarming: sluit je de uitbouw aan op de cv, of kies je voor vloerverwarming? En plan genoeg ventilatie, zeker als de keuken in de uitbouw komt.

Zo verloopt de bouw

Een uitbouw is een grote stap. Er komt een bouwploeg aan je huis, en een tijd lang staat je achtergevel open. Een goede aannemer neemt je daarom van begin tot eind bij de hand. Hij regelt, legt uit en ruimt op. Zo weet je bij elke stap wat er gebeurt en wat je mag verwachten.

1. Ontwerp en constructie

   De tekenaar of architect maakt een ontwerp en een constructieberekening. Je kiest gemetseld, houtskelet of prefab, en casco of volledig afgewerkt.

   Wat je mag verwachten: een eerlijk advies over het dak. Wil je later een verdieping erop? Dan hoor je wat dat vraagt van het dak en de fundering.

2. Offerte en advies

   Je vraagt offertes op basis van dezelfde tekening. Daarin staan de maten, de materialen, de isolatie, de fundering en de doorbraak. Ook staat erin wat het afwerkingsniveau is.

   Wat de aannemer voor je doet: hij legt uit welke bedragen nog een schatting zijn. Meerwerk spreek je vooraf schriftelijk af. Hij legt ook uit welk btw-tarief op je uitbouw geldt.

3. Vergunning en planning

   Vergunningvrij of niet? Dat zie je in de Vergunningcheck. Zo nodig volgt de aanvraag. Lees meer over de bouwvergunning.

   Wat de aannemer voor je doet: je krijgt een planning met de startdatum en de dag van oplevering. Je hoort vooraf hoe lang je huis open staat. Hij spreekt met je af wie de buren op de hoogte brengt.

4. Fundering

   De grond wordt ontgraven en de fundering gestort, soms op heipalen.

   Wat je mag verwachten: je weet vooraf welk deel van je tuin nodig is voor de bouw. De aannemer laat de bouwplaats elke dag veilig en netjes achter.

5. Ruwbouw en doorbraak

   Muren of wanden, vloer en dak komen erop. De uitbouw is nu wind- en waterdicht. Pas dan gaat de achtergevel eruit. Zo staat je huis zo kort mogelijk open.

   Wat de aannemer voor je doet: hij dekt je vloer en meubels in de bestaande kamer af. Hij houdt je op de hoogte van de voortgang. Schuift de planning door het weer of een levering, dan hoor je dat meteen.

6. Afwerking en oplevering

   Installaties, vloer, stucwerk en schilderwerk volgen, of je doet dat zelf. Daarna lopen jullie samen door de nieuwe ruimte. Kleine punten komen op een lijst en worden hersteld.

   Wat je mag verwachten: je betaalt het laatste deel pas als de oplevering in orde is.

7. Opruimen en nazorg

   De aannemer neemt puin, restmateriaal en verpakking mee. Je tuin en je huis liggen er weer netjes bij.

   Wat de aannemer voor je doet: je krijgt de factuur, de tekeningen en de garantie. Duikt er later iets op, dan kun je bij hem terecht.

Vraag de aannemer om dit verloop, het opruimen en de nazorg in de offerte op te nemen.