Verbouwing laten uitvoeren

Welke verbouwingen zijn er?

Een verbouwing kan klein of groot zijn. Dit zijn de klussen die het vaakst voorkomen:

• Totaalrenovatie. Je pakt het hele huis aan, van installaties tot afwerking. Lees meer over totaalrenovatie.
• Badkamer en toilet. Een nieuwe indeling, nieuw sanitair en tegelwerk. Lees meer over badkamerrenovatie en toilet verbouwen.
• Keuken. Een nieuwe keuken vraagt vaak ook nieuwe leidingen en elektra. Lees meer over keuken renoveren.
• Zolder. Van bergruimte naar slaapkamer of werkplek. Lees meer over zolderrenovatie.
• Muur doorbreken. Twee kamers samenvoegen tot één open ruimte. Lees meer over een muurdoorbraak.
• Aanbouw of uitbouw. Extra woonruimte op de begane grond. Lees meer over een aanbouw.
• Schoorsteen. Voegen, lood en kap herstellen, of de schoorsteen weghalen. Lees meer over schoorsteen renovatie.
• Vocht aanpakken. Natte muren of een vochtige kelder droog maken. Lees meer over vochtbehandeling.
• Asbest verwijderen. In oudere huizen vaak de eerste stap. Lees meer over asbest verwijderen.

Waar begin je?

Een goede verbouwing begint met een eerlijke inventarisatie van je huis.

1. Bepaal wat je wilt. Meer ruimte, een ander gebruik of een zuiniger huis?
2. Check de basis. Hoe staat het met dak, gevel, fundering en installaties? Een nieuwe keuken in een huis met een lekkend dak is geld op de verkeerde plek.
3. Check op asbest. In huizen van vóór 1994 kan asbest zitten. Laat dat onderzoeken voordat je gaat slopen.
4. Check de vergunning. Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
5. Maak een plan en een planning. Welke klussen moeten eerst?
6. Vraag offertes aan op basis van hetzelfde plan.

Ons advies: verbouw van buiten naar binnen en van grof naar fijn. Eerst dak, gevel en vocht. Dan sloop, constructie, leidingen en isolatie. Pas daarna stucwerk, vloeren, keuken en badkamer.

Heb je een vergunning nodig?

Veel binnenwerk is vergunningvrij. Denk aan een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer op dezelfde plek of een niet-dragende wand weghalen. Toch moet het werk altijd voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving.

Een vergunning heb je in de regel nodig als je:

• de draagconstructie verandert, zoals een draagmuur verwijderen;
• een aanbouw bouwt die niet aan de vergunningvrije voorwaarden voldoet;
• de voorgevel of het voordakvlak verandert;
• werkt aan een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Lees meer over de bouwvergunning. Woon je in een appartement? Vraag dan ook toestemming aan de vereniging van eigenaars.

Asbest: eerst onderzoeken

Bij een verbouwing van een oudere woning stuit je vaak op asbest. Denk aan golfplaten, dakbeschot, vloerzeil of kit. Een gecertificeerd bureau kan een asbestinventarisatie doen. Een particulier mag onder strenge voorwaarden zelf tot 35 m² hechtgebonden asbest verwijderen uit de eigen woning. Voor de rest schakel je een saneringsbedrijf in.

Bij Solvari gaat iets meer dan de helft van de asbestaanvragen over een inventarisatie, niet over het verwijderen zelf. Dat is ook de juiste volgorde.

Wat kost een verbouwing?

Elke verbouwing is anders. De prijs hangt vooral af van:

• De omvang. Eén ruimte of het hele huis?
• Sloopwerk. Hoeveel moet eruit, en zit er asbest in?
• Installaties. Nieuwe leidingen, elektra, ventilatie of verwarming.
• Constructie. Een doorbraak of uitbouw vraagt rekenwerk en staal.
• Afwerking. Tegels, vloeren, keukens en sanitair verschillen sterk in prijs.
• De staat van het huis. Bij oude woningen kom je vaker verrassingen tegen.

Blijf je wonen tijdens de verbouwing?

Wonen in een bouwplaats is zwaar. Er is stof, lawaai en soms dagen geen water of stroom. Bespreek vooraf met de aannemer welke ruimtes bruikbaar blijven. Spreek af hoe hij stof afschermt en wanneer water en stroom eraf gaan. Plan de badkamer en de keuken na elkaar, niet tegelijk. Kun je tijdelijk ergens anders wonen? Dan werkt de aannemer vaak sneller, omdat hij nergens omheen hoeft te werken.

Btw en financiering

Bij een woning ouder dan 2 jaar betaal je 9% btw op het arbeidsloon voor isoleren. Voor schilderen, stukadoren en behangen geldt 9% op arbeid en materiaal. Op het overige verbouwwerk betaal je 21%. Laat de aannemer de onderdelen apart op de factuur zetten.

Verduurzaam je tijdens de verbouwing? Voor isolatie en een warmtepomp bestaat de ISDE-subsidie. Als eigenaar-bewoner kun je ook een Energiebespaarlening afsluiten bij het Warmtefonds. Lees meer over isolatie.

Waar let je op in de offerte?

• Werkomschrijving per ruimte, met materialen en hoeveelheden.
• Stelposten. Welke bedragen zijn nog een schatting?
• Meerwerk. Spreek af dat meerwerk vooraf schriftelijk wordt akkoord gegeven.
• Planning. Start, duur, en wie wat doet.
• Vergunning en meldingen. Wie regelt ze?
• Afvoer en opruimen. Zitten container en eindschoonmaak in de prijs?

Sinds de Wet kwaliteitsborging is een aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt. Na afloop geeft hij je informatie over wat er is gebouwd. Lees meer over een aannemer inhuren.

Verbouwing: alle klussen en regio's

• Asbest verwijderen
• Badkamer renovatie
• Keukenrenovatie
• Schoorsteen renovatie
• Toilet verbouwen
• Totaalrenovatie
• Vochtbehandeling
• Zolderrenovatie

Verbouwing in jouw regio:

• Almere
• Amsterdam
• Breda
• Den Haag
• Eindhoven
• Groningen
• Nijmegen
• Rotterdam
• Tilburg
• Utrecht
• Alle regio's

Een strak plafond zonder stucwerk? Lees alles over een spanplafond laten plaatsen.

Vergelijk offertes voor je verbouwing

Beschrijf je plannen: welke ruimtes, wat er moet gebeuren en wanneer je wilt starten. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van vakbedrijven uit je regio.

Bron: Btw-tarief werkzaamheden aan woningen, belastingdienst.nl