Energielabel voor je woning laten opstellen
Met een energielabel zie je hoe zuinig je woning is en waar je winst haalt. Je hebt het nodig bij verkoop of verhuur. Een gecertificeerde adviseur neemt je woning op en registreert het definitieve label.
- Nodig bij verkoop en verhuur
- Inzicht in verbeterpunten
- Meer leenruimte bij slecht label
“Snel vlot duidelijk en een perfecte prijs, heel erg blij mee.”
Met een energielabel zie je hoe energiezuinig je woning is. Verkoop of verhuur je een woning, dan heb je een geldig label nodig. Hieronder lees je wanneer je een energielabel nodig hebt, wat het meet, hoe de opname verloopt en hoe je een beter label haalt.
Wanneer heb je een energielabel nodig?
Een energielabel is verplicht bij:
- de oplevering van een nieuwe woning;
- de verkoop of nieuwe verhuur van een bestaande woning;
- de verkoop en verhuur van een recreatiewoning.
Sinds 29 mei 2026 is de plicht uitgebreid. Je hebt nu ook een label nodig bij de verkoop of verhuur van een monument. Dat geldt ook bij een grote renovatie, als die 25% of meer van de woninginhoud raakt. En bij de verlenging of vernieuwing van een huurcontract.
De eigenaar vraagt het label aan. Bij nieuwbouw doet de bouwer dat. Zet je je woning te koop of te huur in een advertentie? Dan moeten de labelletter en de energieprestatie-indicator erin staan. De koper of huurder krijgt een afschrift van het label.
Ontbreekt een geldig label? Dan kun je een boete krijgen. De Inspectie Leefomgeving en Transport houdt daar toezicht op.
Voor sommige gebouwen geldt de plicht niet. Denk aan vrijstaande gebouwen tot 50 m² gebruiksoppervlak, zoals een tiny house, woonboot of woonwagen. Ook woningen die je minder dan 4 maanden per jaar gebruikt, vallen er meestal buiten.
Hoe kom je aan een definitief energielabel?
Een definitief energielabel krijg je alleen via een EP-adviseur. EP staat voor energieprestatie. Deze adviseur is gecertificeerd en staat in het Centraal Register Techniek. Vraag naar zijn vakpaspoort als je dat wilt controleren.
De adviseur komt altijd bij je thuis voor een opname. Hij rekent met de vaste methode NTA 8800. Die is gebaseerd op Europese normen. Zo zijn alle labels in Nederland met elkaar te vergelijken.
Daarna registreert de adviseur het label in EP-online. Dat is de landelijke database van energielabels. Jij krijgt een digitale kopie. Het label in EP-online is leidend, ook bij verkoop of verhuur.
Heb je nog een oud, vereenvoudigd label? Dat blijft geldig tot de datum die erop staat. Voor verhuur is zo'n vereenvoudigd label niet genoeg. Dan heb je een label van na 2021 of een Energie-Index nodig.
Wat meet het energielabel?
Het label laat zien hoeveel fossiele energie je woning nodig heeft. De adviseur drukt dat uit in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Hoe lager dat getal, hoe beter het label. De schaal loopt van A++++ tot en met G. A++++ is het beste label, G het slechtste.
Het label gaat alleen over de woning zelf. Het telt de isolatie, de beglazing en de installaties voor verwarming, warm water, ventilatie en koeling. Je tv, wasmachine of koelkast tellen niet mee. Je eigen stookgedrag ook niet. De berekening gaat uit van een gemiddeld huishouden en het gemiddelde Nederlandse klimaat. Daarom komt het verbruik op het label niet overeen met je energierekening.
Op het label staan ook verbeteringen voor isolatie en installaties. Zo zie je meteen waar je woning winst laat liggen. Sinds 29 mei 2026 heeft het label een nieuw ontwerp met meer informatie.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Een energielabel is 10 jaar geldig. De einddatum staat op het label. Daarna heb je een nieuw label nodig, ook als je woning niet is veranderd.
Heb je je woning verbeterd? Dan is een nieuw label soms eenvoudig. Bij een één-op-één wijziging kan de adviseur herlabelen zonder nieuwe opname. Denk aan enkel glas dat je vervangt door hr++ of triple glas. Of een oude cv-ketel die plaatsmaakt voor een hr-ketel. Zo laat je de verbetering ook op papier zien.
Je huidige label vind je in EP-online of in MijnOverheid, onder Wonen.
Het energielabel bij verkoop, hypotheek en verhuur
Verkoop. Bij verkoop heb je een geldig label nodig. Het label staat in de advertentie en de koper krijgt een afschrift. Een goed label laat kopers zien dat de woning zuinig is.
Hypotheek. Het label bepaalt mee hoeveel je extra mag lenen voor energiebesparende maatregelen. Hoe slechter het label, hoe meer extra leenruimte. Bij A+++ en A++++ krijg je geen extra leenruimte voor verduurzaming. Je hypotheekadviseur rekent dit voor je uit.
Verhuur. Het label telt mee in het puntenstelsel voor de maximale huurprijs. Een beter label geeft meer punten. Label E, F en G geven aftrekpunten. Daarnaast ligt er een ontwerpbesluit: huurwoningen met label E, F of G moeten uiterlijk 1 januari 2029 minimaal label D hebben. Dat besluit is nog niet definitief. Het kabinet wil het eind 2026 vastleggen.
Hoe verbeter je je energielabel?
Een beter label begint bij een lagere warmtevraag. Ons advies: isoleer eerst en kies daarna de installaties. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere installatie nodig.
- Isoleren. Begin waar de meeste warmte verdwijnt. Lees meer over isolatie, dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie.
- Kozijnen en glas. Vervang enkel of dubbel glas door hr++ of triple glas. Soms zijn ook nieuwe kozijnen nodig.
- Zonnepanelen. Eigen opwek telt mee in de berekening. Lees meer over zonnepanelen.
- Verwarming. Een warmtepomp verlaagt het gebruik van fossiele energie. Een warmtepomp werkt het best in een goed geïsoleerd huis.
Bewaar van elke maatregel de factuur en een paar foto's. Zonder bewijs kan de adviseur een verbetering niet altijd meetellen.
Zo verloopt de opname
- Bestaand label checken. Kijk in EP-online of je woning al een geldig label heeft.
- Adviseur kiezen. Vraag offertes op bij gecertificeerde EP-adviseurs en maak een afspraak.
- Documenten klaarleggen. Verzamel facturen, bouwtekeningen en foto's van verbeteringen.
- Opname. De adviseur meet de woning op en noteert isolatie en installaties. Dit duurt ongeveer 1,5 tot 2 uur. Je moet zelf aanwezig zijn.
- Berekening en registratie. De adviseur berekent het label en registreert het in EP-online. Je ontvangt een afschrift.
Waar let je op?
- Ontbrekende gegevens. Mist de adviseur een bewijs, dan rekent hij met een voorzichtige standaard op basis van het bouwjaar. Dat geeft vaak een slechter label.
- Bewijs van isolatie. Leg facturen en foto's klaar van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie. Een foto van de verpakking met de Rd-waarde helpt ook.
- Installaties. Zorg voor het typeplaatje of de factuur van je cv-ketel. Heb je zonnepanelen? Dan heeft de adviseur het aantal panelen en het vermogen in wattpiek nodig. Documentatie van je warmtepomp of ventilatie helpt ook.
- Glas. Hr++ of triple glas herken je vaak aan een code in de afstandhouder tussen de glasplaten.
- Toegang. Maak de meterkast, zolder, kruipruimte en verwarming goed bereikbaar.
- Wat zit in de offerte? De prijs hangt af van het type woning, de documenten en de duur van de opname. Vraag of de registratie en het afschrift inbegrepen zijn.
Ben je het niet eens met je label? Neem dan contact op met de adviseur of de Helpdesk Energielabel van de overheid.
Vergelijk offertes voor een energielabel
Vertel kort over je woning en waarom je een label nodig hebt. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van EP-adviseurs uit je regio.