Kelder waterdicht laten maken
Een droge kelder geeft je ruimte die je echt kunt gebruiken. Een vochtspecialist houdt grondwater en vocht buiten. Zo voorkom je schimmel, muffe lucht en schade aan je huis.
- Droge, bruikbare kelder
- Geen schimmel en muffe lucht
- Minder schade aan je huis
“Aardige vriendelijke monteur. Uitleg lijkt hoopvol. Nu het echte resultaat afwachten.”
Een droge kelder geeft je extra ruimte die je echt kunt gebruiken. Als berging, als werkruimte of zelfs als slaapkamer. Met kelderdichting houd je grondwater en vocht buiten. Hieronder lees je hoe je het probleem herkent, welke methoden er zijn, wie waarvoor verantwoordelijk is en waar je op let in de offerte.
Waarom wordt een kelder vochtig?
Een kelder ligt geheel of deels onder de grond. De muren en de vloer staan dus in contact met vochtige aarde en soms met grondwater. Is de kelder niet waterdicht gebouwd, dan zoekt dat water een weg naar binnen.
De meest voorkomende oorzaken zijn:
- Zijdelings vocht. De keldermuur neemt water op uit de grond ertegenaan.
- Opstijgend vocht. Water trekt vanuit de fundering omhoog in de muur.
- Een hoge grondwaterstand. In natte periodes staat het grondwater hoger. Het drukt dan door scheuren en naden naar binnen.
- De kimnaad. Dat is de naad tussen keldervloer en keldermuur. Het is vaak een zwakke plek.
- Condens. In de zomer is de buitenlucht warm en vochtig. Op de koele keldermuren slaat die lucht neer als water.
Een kelder kan ook vochtig worden door een lekkende leiding of afvoer. Dan helpt dichten niet. Laat dan eerst een loodgieter het lek zoeken.
Hoe herken je een vochtige kelder?
- Natte plekken of druppels op muren en vloer.
- Witte uitslag van zouten op de stenen.
- Loszittende verf of pleister en verweerde voegen.
- Een muffe geur en schimmel.
- Plassen water na een natte periode.
Gebruik je de kelder alleen als opslag en is hij goed geventileerd? Dan is een beetje vocht niet direct een probleem. Wil je de kelder gaan bewonen, dan moet al het vocht weg. Dat vraagt meer werk.
Welke methoden zijn er?
Waterdicht maken aan de buitenkant
De vakman graaft de grond langs de keldermuur af. Tegen de buitenkant komt een waterdicht membraan. Onderaan de muur legt hij een drain die het water afvoert naar het riool. Deze oplossing heeft de voorkeur, omdat de muur zelf droog blijft. Het is wel een ingrijpende klus. Er moet ruimte zijn om te graven, en tuin of bestrating moet tijdelijk weg.
Kelderbekuiping aan de binnenkant
Kan er buiten niet gegraven worden, dan dicht de vakman de kelder van binnenuit. Dat heet bekuiping of cuvelage. Hij hakt de oude pleister af en dicht scheuren en lekken met een snel uithardend vulmiddel. Daarna brengt hij in lagen een waterdichte cementmortel aan op muren en vloer. De kimnaad krijgt extra versteviging.
Bekuiping houdt het water tegen, maar de muur zelf blijft nat. Het vocht kan dan hoger in de muur omhoog trekken. Daarom combineert de vakman bekuiping vaak met injecteren.
Drainage met noppenfolie en pomp
Loopt er echt water langs de muren of door de vloer? Dan komt er een noppenfolie tegen muur en vloer. Het water loopt achter de folie naar een verzamelput. Een pomp voert het af, vooral als het riool hoger ligt dan de keldervloer. Je kelder wordt daarmee niet helemaal droog, maar het water staat niet meer op de vloer.
Injecteren tegen opstijgend vocht
Bij opstijgend vocht boort de vakman gaten onderin de muur. Hij spuit er een waterafstotend middel in dat een horizontale barrière vormt. Dat werkt alleen in poreus metselwerk van baksteen of natuursteen. In beton werkt het niet. Lees meer over muren injecteren.
Ventilatie als aanvulling
Een kelder heeft weinig contact met buitenlucht. Goede ventilatie voert vocht af en voorkomt een muffe geur. Ventilatie alleen lost lekkend grondwater niet op. Wel helpt het tegen condens en als aanvulling op de andere methoden.
Welke aanpak past bij jouw kelder?
Dat hangt af van drie vragen:
- Waar komt het water vandaan? Grondwater, opstijgend vocht, condens of een lek vragen elk een andere oplossing.
- Hoeveel water is het? Vochtige plekken zijn iets anders dan water op de vloer.
- Wat wil je met de kelder? Een berging mag iets vochtiger zijn dan een woonruimte.
Ons advies: laat eerst een vochtspecialist meten en de oorzaak vaststellen. Kies daarna de methode. Een bekuiping op een lekkende afvoer is weggegooid geld. Wil je de kelder bewonen, kies dan voor een aanpak die al het vocht wegneemt.
Wie is verantwoordelijk voor grondwater?
Op je eigen perceel ben je zelf verantwoordelijk voor het voorkomen en oplossen van grondwateroverlast. De gemeente heeft een grondwatertaak in de openbare ruimte. Die taak richt zich op waterhuishouding, zoals drainage in de straat. Bouwkundige maatregelen aan je huis zijn voor de eigenaar zelf.
Een waterdichte kelder loopt niet vol, ook niet bij een hoge grondwaterstand. Gebruik je de kelder als verblijfsruimte, zoals een slaapkamer of souterrain? Dan gelden eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving voor de waterdichtheid. Voor een opslagkelder gelden die eisen niet. Water in zo'n kelder geldt dan niet als bouwkundig gebrek.
Heb je structurele overlast in je hele straat? Neem dan contact op met je gemeente. Zij kan vertellen welke maatregelen in de openbare ruimte gepland zijn.
Btw op kelderdichting
Voor schilderen en stukadoren van woningen ouder dan 2 jaar geldt 9% btw. Het vochtvrij maken van kelders valt daar uitdrukkelijk niet onder. Daarvoor betaal je 21% btw. Vraag de vakman om de werkzaamheden in de offerte apart te vermelden.
Wat bepaalt de kosten?
Er zijn geen vaste prijzen te geven. Elke kelder is anders. De kosten hangen vooral af van:
- de methode: buitenkant, bekuiping, drainage of injectie;
- de oppervlakte van muren en vloer;
- de hoeveelheid water en de waterdruk;
- de staat van muren, vloer en kimnaad;
- of er een pomp en verzamelput nodig zijn;
- de bereikbaarheid, binnen en buiten;
- de afwerking, zoals isolatie of een nieuwe vloer.
Zo verloopt de klus
- Inspectie. De vochtspecialist meet het vocht en zoekt de oorzaak.
- Advies en offerte. Je krijgt een voorstel met methode, garantie en planning.
- Voorbereiden. De kelder wordt leeggeruimd. Oude pleister wordt afgehakt.
- Dichten. Scheuren en lekken worden gedicht, daarna volgen de waterdichte lagen of de drainage.
- Drogen. De muren hebben tijd nodig om op te drogen. Meet het vocht voordat je afwerkt.
- Afwerken. Pas daarna komt de afwerking, zoals verf, isolatie of een vloer.
Waar let je op in de offerte?
- Diagnose. Staat de oorzaak van het vocht beschreven?
- Methode. Welke techniek, en waarom deze?
- Kimnaad. Hoe wordt de naad tussen vloer en muur aangepakt?
- Combinatie. Is injectie of ventilatie nodig naast de bekuiping?
- Afvoer. Komt er een pomp, en waar loopt het water heen?
- Garantie. Hoe lang, en op welk deel van het werk?
- Btw. Staat het juiste tarief per onderdeel vermeld?
Combineren met andere klussen
Wil je de kelder bewonen? Laat dan ook de muren of vloer isoleren. Heeft je huis ook een vochtige kruipruimte, neem die dan mee in de inspectie. Meer over vochtproblemen in de rest van je huis lees je bij vochtbehandeling. Gaat de kelder deel uitmaken van een grotere verbouwing, kijk dan bij verbouwing.
Vergelijk offertes voor kelderdichting
Beschrijf je kelder: de klachten, de grootte en wat je met de ruimte wilt. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van vochtspecialisten uit je regio.