In Nederland bestaat een uitgebreide wet-
en regelgeving op het gebied van bouwen.
Ook voor een (kleine) verbouwing heeft u hiermee te
maken.
Bouwvergunningen
Informeer bij de Dienst Bouw- en Woningtoezicht van uw gemeente
naar de voorwaarden van verbouwingen. Doe dit voordat u begint aan
het uitgewerkt plan! Richtlijnen voor bouwvergunningen verschillen
per gemeente. De volgende regels zijn veel voorkomend:
- De functie, hoogte en maximaal te bebouwen oppervlakte van
gebouw of kavel zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Deze
bindende bepalingen kunnen van invloed zijn op uw plannen.
- Voor kleine verbouwingen is een bouwvergunning vaak niet
noodzakelijk. Soms heeft u alleen een meldingsplicht bij de
gemeente.
- Een sloopvergunning is doorgaans vereist als er meer dan 10
kubieke meter bouwafval vrij komt. Als er asbest vrijkomt heeft u
altijd een vergunning nodig.
- Verbouwingen aan monumenten zijn altijd
vergunningsplichtig
- Het kan voorkomen dat een boom gekapt moet worden om plaats te
maken voor de aanbouw.
Bouwvergunning aanvragen
Als het verbouwingsplan vergunningsplichtig is, kunt u een
bouwvergunning aanvragen bij het college van Burgemeester en
Wethouders (B&W). Na ontvangst van de aanvraag zullen B&W
binnen 13 weken al dan niet goedkeuring voor de bouw verlenen. De
voor de aanvraag vereiste bouwtekeningen kunt u door een aannemer
of architect laten maken.
Procedure aanvraag bouwvergunning
Het plan wordt in die periode getoetst aan het bestemmingsplan,
de redelijke eisen van welstand, het bouwbesluit, de woningwet en
de gemeentelijke bouwverordening. Ook wordt het voorgenomen
bouwplan bekend gemaakt in nieuwsbladen in de gemeente. Iedere
belanghebbende kan schriftelijk bedenkingen kenbaar maken tegen het
plan.
Het komt voor dat de beslissing met maximaal 13 weken wordt
uitgesteld. Het uitstel dient gemotiveerd te zijn en goedgekeurd
door de gemeenteraad.
Vanaf het moment dat de bouwvergunning is verleend, moet u
binnen 26 weken beginnen met de verbouwing.
Leges
Als de bouwvergunning is verleend, dienen leges betaald te
worden. Dit komt neer op gemiddeld 1 tot 4% van de totale
bouwsom.
Melding
In het geval van een melding moet u, binnen een periode van 5
weken na ontvangst, de gemeente schriftelijk laten weten of u
toestemming krijgt voor de (ver)bouw. Ook voor een melding betaalt
u leges.