Afronding
De oplevering is het moment dat de aannemer het werk officieel
aan u overdraagt. De verbouwing is afgerond, op mogelijk een paar
kleine punten na. Op de afgesproken dag van oplevering loopt u met
de aannemer langs het werk om te controleren of alles volgens de
verbouwingsovereenkomst is uitgevoerd.
Opleveringsrapport / Opleveringstermijn
U noteert de eventuele aandachtspunten (een klemmende deur, een
vergeten tochtstrip) en spreekt een termijn af waarbinnen de punten
moeten zijn hersteld of uitgevoerd. De lijst en de termijn wordt
vastgelegd in het opleveringsrapport. Deze wordt door alle
betrokken partijen ondertekend. Vervolgens moeten de punten binnen
de afgesproken termijn hersteld worden voordat u het werk
aanvaardt. Dit is de zogenaamde opleveringstermijn. Bij grote
verbouwingen is een opleveringstermijn van drie maanden niet
ongewoon. Gedurende deze periode kunt u een betalingstermijn
achterhouden.
Aansprakelijkheid na langere tijd
Gebreken die niet zijn opgenomen in het opleveringsrapport zijn
moeilijk alsnog te verhalen op de aannemer. Voor verborgen
gebreken, bijvoorbeeld scheuren in gestucte muren, blijft de
aannemer echter ook na het verstrijken van de oplevertermijn
aansprakelijk. In het geval van constructieve gebreken geldt zelfs
een aansprakelijksheidstermijn van tien jaar.