De offerte
In deze fase maken één of meerdere aannemers een offerte op
basis van de door u aangeleverde gegevens. In de offerte staat een
totaalprijs genoemd, maar ook uit welke posten deze prijs is
opgebouwd. Een start-en einddatum en een
technische omschrijving van de uitvoering worden bij de offerte
gespecificeerd.
Vergelijken en kiezen
Vergelijk de offertes van verschillende aanbieders en bespreek
de beste met de vakman. Misschien valt een enkele post erg duur
uit, of staan er veel
stelposten (schattingen)
genoemd. Vraag bij grotere verbouwingen om een open begroting. De
kosten zijn dan uitgesplitst in manuren, eenheden, materiaalkosten
en opslagen over de offerte van de onderaannemer.
Overeenkomst sluiten
Als u het eens bent met het voorstel, sluit u een
schriftelijke overeenkomst met de vakman. Het contract bestaat
doorgaans uit de definitieve aanbieding, de technische omschrijving
en de planning. Ook legt u vast in hoeveel
termijnen de betaling voor de werkzaamheden wordt afgelost.
Tip:
De vereniging Eigen Huis heeft
een
Verbouwingsovereenkomst met Algemene Voorwaarden voor
verbouwingen opgesteld. Deze overeenkomst kunt u gebruiken als
u zelf de overeenkomst wilt opstellen.
Vaste aanneemsom
Als u van tevoren een vaste aanneemsom afspreekt, weet u vooraf
hoe de rekening er uit zal komen te zien. Mocht u tijdens de
uitvoering van uw oorspronkelijke plan afwijken, dan kan er sprake
zijn van meer- of minderwerk. De kosten daarvan worden met de
oorspronkelijke aanneemsom verrekend. Lees meer over meer- of
minderwerk bij fase 5: de uitvoering.
Werken in regie
Werken in regie is een prijsafspraak, waarbij de vakman de
daadwerkelijk gemaakte manuren- en materiaalkosten telkens achteraf
in rekening brengt. U weet dan echter niet van te voren waar u
financieel precies aan toe bent. Soms is werken in regie handig als
er veel haast bij het werk geboden is en de vakman direct moet
beginnen, of wanneer het aantal te besteden uren goed is in te
schatten. Spreek wel zeker van tevoren een uurtarief (inclusief
BTW) af.