Aannemer inhuren voor je verbouwing
Een aannemer neemt je hele project aan en houdt de regie. Hij plant de vakmensen en bewaakt planning en kwaliteit. Jij hebt één aanspreekpunt van begin tot oplevering.
- Eén aanspreekpunt
- Vakmensen op elkaar afgestemd
- Aansprakelijk na oplevering
“Van A tot Z hebben ze me van goede informatie voorzien, zijn ze netjes te werk gegaan en hebben ze alles ook weer goed opgeruimd. Niets op aan te merken.”
Een aannemer neemt je bouwproject in zijn geheel aan en houdt de regie. Hij plant de vakmensen, bestelt materiaal en zorgt dat het werk volgens afspraak klaar is. Je hebt één aanspreekpunt en één partij die verantwoordelijk is. Hieronder lees je wanneer je een aannemer nodig hebt, wat de wet regelt en waar je op let.
Wat doet een aannemer?
Een aannemer voert bouwwerk uit en coördineert het. Bij een grote klus werkt hij met eigen mensen en met onderaannemers, zoals een loodgieter, elektricien of stukadoor. Hij bewaakt de planning en de kwaliteit.
Typische klussen voor een aannemer:
- een aanbouw of uitbouw;
- een totaalrenovatie van een woning;
- een fundering leggen of herstellen;
- een muurdoorbraak of een draagmuur weghalen;
- een nieuw huis bouwen.
Wanneer kies je een aannemer?
Bij één losse klus huur je vaak direct de vakman in. Komen er meerdere vakgebieden samen? Dan loont een aannemer. Denk aan sloop, metselwerk, leidingen, stucwerk en tegels in één project. De aannemer stemt het werk op elkaar af. Zo wacht de stukadoor niet op de elektricien.
Ons advies: laat de aannemer ook de vergunning en de constructieberekening regelen. Dan ligt de verantwoordelijkheid voor het hele plan bij één partij.
Wat regelt de wet?
Sinds de Wet kwaliteitsborging gelden extra regels in het Burgerlijk Wetboek voor aanneming van bouwwerk:
- Aansprakelijkheid. De aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zijn ontdekt.
- Informatie na afloop. Na de oplevering geeft de aannemer je informatie over wat er is gebouwd. Bewaar die goed.
- Financiële zekerheid. De aannemer moet je als particulier informeren over hoe bepaalde risico's financieel zijn afgedekt.
Bouw je een nieuwe woning? Dan mag je tot 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot zetten. Dat kan tot 3 maanden na oplevering. Dit recht kan niet in algemene voorwaarden worden uitgesloten.
Wat bepaalt de kosten?
Een aannemer werkt meestal met een van deze prijsafspraken:
- Vaste aanneemsom. Eén prijs voor het afgesproken werk. Dat geeft zekerheid.
- Richtprijs. Een inschatting. De eindprijs kan afwijken.
- Regie. Je betaalt per uur, plus materiaal.
De prijs hangt verder af van de omvang, het materiaal, de bereikbaarheid en het aantal vakmensen. Ook de opslag voor coördinatie en risico telt mee. Op isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van een woning ouder dan 2 jaar betaal je 9% btw. Op het overige bouwwerk betaal je 21%. Vraag de aannemer die onderdelen apart op de factuur te zetten.
Waar let je op in de offerte?
- Werkomschrijving. Welk werk, welke materialen, welke hoeveelheden?
- Stelposten. Welke bedragen zijn nog een schatting?
- Meerwerk. Hoe gaat de aannemer om met werk dat er tijdens de bouw bij komt? Spreek af dat meerwerk vooraf schriftelijk wordt akkoord gegeven.
- Planning en oplevering. Startdatum, duur en een opleverdatum.
- Betaaltermijnen. Betaal in delen, na afgerond werk.
- Verzekering en garantie. Is de aannemer verzekerd tijdens de bouw?
Ruwbouw en verbouwing
Vergelijk offertes voor een aannemer
Beschrijf je project: wat er moet gebeuren, hoe groot het is en wanneer je wilt starten. Je ontvangt gratis tot 4 offertes van aannemers uit je regio.
Laatst inhoudelijk bijgewerkt op 26 oktober 2026 door de redactie van Casius.